Tussenmeters in vastgoed: wat is het en waarom is het belangrijk?
Energieverbruik in gebouwen is zelden gelijk verdeeld. In complexen met meerdere huurders, bedrijfsruimtes of functies (zoals kantoren, horeca of appartementen) gebruiken sommige delen veel meer energie dan andere.
Een tussenmeter biedt hiervoor de oplossing.
Een tussenmeter – ook wel submeter genoemd – meet het energieverbruik binnen een groter aansluitpunt. Denk aan elektriciteit, gas, warmte of water per verdieping, unit of huurder. Zo krijg je inzicht op detailniveau, zonder dat er voor elke gebruiker een aparte netaansluiting nodig is.
Voor vastgoedbeheerders, exploitanten en energiebedrijven is dit essentieel om:
- kosten eerlijk te verdelen;
- verbruik te monitoren en optimaliseren;
- rapportages op te stellen voor duurzaamheid en wetgeving;
- en energieverspilling tijdig te signaleren.
Hoe werkt een tussenmeter in vastgoedbeheer?
Een tussenmeter wordt geplaatst achter de hoofdmeter en registreert het verbruik van een specifieke gebruiker, ruimte of installatie. De data kan worden uitgelezen via:
- handmatige meteropname (traditioneel, foutgevoelig);
- digitale uitlezing via EMS of ODA-platforms (modern, realtime en betrouwbaar).
De gemeten data wordt vervolgens gekoppeld aan verbruiksprofielen of contracten, zodat vastgoedbeheerders automatisch kunnen doorbelasten.
Bijvoorbeeld:
Een appartementencomplex heeft één hoofdaansluiting voor stadsverwarming. Met tussenmeters per woning kan de warmteafname per bewoner nauwkeurig worden geregistreerd en omgerekend naar facturatiedata.
Lees ook: Wat is een ODA en waarom is dit belangrijk voor vastgoedbeheerders?
Waarom tussenmeters steeds belangrijker worden in vastgoedbeheer
De rol van tussenmeters groeit snel. Daar zijn drie duidelijke redenen voor:
1. Transparantie en eerlijke kostenverdeling
Bewoners en huurders willen precies weten wat ze betalen.
Met betrouwbare tussenmeters kan het energieverbruik per unit of huurder worden berekend, wat zorgt voor transparantie en vertrouwen.
Dit is bovendien verplicht bij veel collectieve energiesystemen, zoals blokverwarming of WKO-installaties, waar de Warmtewet voorschrijft dat afrekening moet gebeuren op basis van werkelijk verbruik.
2. Duurzaamheid en monitoring
Tussenmeters maken zichtbaar waar energie verloren gaat.
Door realtime te meten kunnen beheerders afwijkingen detecteren, installaties optimaliseren en besparingsmaatregelen onderbouwen.
Met slimme tussenmeters in combinatie met een energie management systeem (EMS) kunnen organisaties:
- het rendement van installaties verbeteren;
- piekbelasting verlagen;
- en rapporteren volgens ESG- of CSRD-richtlijnen.
3. Wet- en regelgeving
De Wet collectieve warmte stelt strengere eisen aan transparantie, dataverwerking en rapportage.
Vastgoedbeheerders die warmte of energie doorleveren, vallen hierdoor steeds vaker onder de verantwoordelijkheid van een “warmteleverancier”.
Tussenmeters en betrouwbare dataverwerking worden dus niet alleen een hulpmiddel, maar ook een juridische noodzaak.
De rol van de ODA: betrouwbare dataverwerking en facturatiedata
Met de toename van slimme meters en digitale monitoring groeit ook de hoeveelheid data.
Om die informatie veilig, betrouwbaar en onafhankelijk te verwerken, speelt de ODA – Onafhankelijke Diensten Aanbieder – een centrale rol.
Een ODA heeft toestemming om meetdata uit te lezen bij de netbeheerder en te gebruiken voor bijvoorbeeld:
- verbruiksanalyse;
- facturatie en kostenverdeling;
- energiebesparingsrapportages;
- en monitoring op gebouw- of wijkniveau.
Voor vastgoedbeheerders betekent dit: geen handmatige meterstanden meer, maar geautomatiseerde, gevalideerde data – rechtstreeks vanuit de bron.
Lees ook: Facturatiedata: eerlijke en efficiënte energiekosten voor bedrijven
Praktijkvoorbeeld: tussenmeters in een bedrijfsverzamelgebouw
Een vastgoedbeheerder met een bedrijfsverzamelgebouw heeft één aansluiting voor elektriciteit en warmte.
Via tussenmeters per unit wordt het verbruik per huurder geregistreerd en automatisch doorgestuurd naar het Energie Management Systeem-platform van Aurum EnergyGrip.
De ODA verwerkt de data tot facturatiedata, zodat het energieverbruik maandelijks eerlijk kan worden doorbelast.
Tegelijkertijd biedt de data inzicht in piekverbruik en efficiëntie, wat helpt bij onderhoud en energiebesparing.
Resultaat:
- Transparante facturatie voor huurders
- Minder administratief werk
- Betere grip op energie-efficiëntie
Voordelen van tussenmeters in vastgoed
| Voordeel | Beschrijving |
| Transparantie | Huurders en gebruikers zien hun eigen verbruik en kosten. |
| Eerlijke verdeling | Kosten worden gebaseerd op werkelijk gebruik in plaats van m² of inschatting. |
| Besparing | Inzicht motiveert gebruikers om zuiniger met energie om te gaan. |
| Duurzaamheid | Data helpt bij CO₂-reductie en energieoptimalisatie. |
| Automatisering | Met ODA- en EMS-systemen wordt facturatie foutloos en snel uitgevoerd. |
De toekomst van energiemeting in vastgoed
De toekomst van energiebeheer ligt in data, automatisering en onafhankelijkheid.
Waar tussenmeters vroeger vooral een hulpmiddel waren voor afrekening, vormen ze nu de basis voor datagedreven vastgoedbeheer.
ODA’s en energiemanagementplatforms zoals Aurum EnergyGrip zorgen dat meetdata direct kan worden omgezet in bruikbare inzichten.
Zo verandert meten in sturen — en factureren in vertrouwen.
Samenvattend
Tussenmeters zijn onmisbaar voor modern vastgoedbeheer. Ze bieden inzicht, eerlijkheid en grip op energieverbruik.
In combinatie met een ODA en slimme systemen zoals Aurum EnergyGrip worden energiedata en facturatie volledig geautomatiseerd — een essentiële stap richting transparant, duurzaam en toekomstbestendig vastgoedbeheer.
Veelgestelde vragen (FAQ) over tussenmeters in vastgoed
Wat is een tussenmeter?
Een tussenmeter meet energieverbruik binnen een gebouw of complex, bijvoorbeeld per woning of bedrijfsunit.
Waarvoor wordt een tussenmeter gebruikt?
Voor het eerlijk verdelen van energiekosten, het monitoren van verbruik en het optimaliseren van installaties.
Hoe wordt data van tussenmeters verwerkt?
Via een ODA of EMS-platform dat meetdata automatisch uitleest, valideert en omzet naar facturatiedata.
Zijn tussenmeters verplicht?
Bij collectieve warmte- en energiesystemen wel: de Warmtewet verplicht meting op basis van werkelijk verbruik.
Wat is de rol van Aurum hierin?
Aurum biedt met EnergyGrip een platform dat tussenmeters uitleest, data valideert en omzet in betrouwbare facturatiedata voor vastgoed en energiebeheer.