Wat is blokverwarming? Werking, kosten en regelgeving in 2026
Blokverwarming is een centrale warmtevoorziening waarbij één installatie warmte levert aan meerdere woningen, bijvoorbeeld binnen een appartementencomplex, flat of zorginstelling. In plaats van dat elke woning een eigen cv-ketel heeft, zorgt één centrale ketel, warmtepomp of WKO-installatie voor verwarming en soms ook voor warm tapwater.
De warmte wordt via leidingen door het gebouw verspreid naar de afzonderlijke woningen. Iedere woning heeft radiatoren of vloerverwarming, maar geen eigen warmtebron.
Blokverwarming komt veel voor bij:
- Appartementencomplexen en flatgebouwen
- Woonzorglocaties
- Studentenhuizen of bedrijfsverzamelgebouwen
- Oudere gebouwen met centrale stookruimte
Het doel: efficiënt gebruik van energiebronnen en minder onderhoud door één gedeeld systeem.
Hoe werkt blokverwarming technisch?
Bij blokverwarming wordt warmte centraal opgewekt in een stookruimte of technische ruimte. Die warmte kan afkomstig zijn van verschillende bronnen:
- Gasgestookte ketels (traditioneel, maar minder duurzaam)
- Warmtepompen of hybride installaties
- Warmte-Koudeopslag (WKO)
- Aansluiting op een stadsverwarmingsnet
Het warme water stroomt via een leidingenstelsel naar de woningen. Daar vindt warmteafgifte plaats via radiatoren of vloerverwarming.
Elke woning heeft een warmtemeter of submeter, die registreert hoeveel warmte wordt verbruikt. Deze data vormt de basis voor de kostenverdeling — vaak via een verdeelsleutel of automatische facturatiedata.
Lees ook: Wat is een verdeelsleutel en hoe werkt kostenverdeling?
Kostenverdeling bij blokverwarming
Een belangrijk aspect van blokverwarming is de verdeling van de energiekosten. De totale warmteproductie wordt gemeten op de hoofdmeter. De kosten worden vervolgens verdeeld over de woningen op basis van:
- Werkelijk gemeten verbruik (via individuele meters)
- Oppervlakte of gebruiksoppervlakte (m²)
- Combinatie van vastrecht en variabel verbruik
Daarnaast worden ook vaste kosten (zoals onderhoud van de installatie, meetkosten en beheer) meegenomen.
De Autoriteit Consument & Markt (ACM) ziet erop toe dat gebruikers van blokverwarming niet meer betalen dan bij een vergelijkbare gasaansluiting – de zogeheten niet-meer-dan-anders-regel.
Veranderingen door de Warmtewet 2026
Met de komst van de Warmtewet 2026 verandert de manier waarop blokverwarming juridisch wordt ingedeeld. Vastgoedbeheerders, woningcorporaties en VvE’s die warmte leveren aan bewoners worden in de wet gezien als kleine warmteleveranciers.
Dat brengt nieuwe verplichtingen met zich mee:
- Transparante facturatie: bewoners moeten inzicht krijgen in verbruik en kosten.
- Rapportageplicht: leveranciers moeten kunnen aantonen hoe duurzaam hun warmte is.
- Toezicht: gemeenten en toezichthouders krijgen meer controle op tarieven en prestaties.
Deze wet moet zorgen voor meer duidelijkheid, eerlijkheid en verduurzaming binnen collectieve warmteprojecten — dus ook bij blokverwarming.
Lees ook: Warmtewet 2026 voor vastgoedbeheerders
Voordelen van blokverwarming
1. Efficiënt energiegebruik
Eén centrale installatie is vaak zuiniger dan tientallen individuele ketels.
2. Minder onderhoud en storingsgevoeligheid
Beheer en onderhoud vinden centraal plaats.
3. Duurzaam te combineren
Centrale installaties kunnen eenvoudig worden verduurzaamd, bijvoorbeeld met warmtepompen of aansluiting op restwarmte.
4. Ruimtebesparing
Geen cv-ketel in elke woning.
Nadelen en aandachtspunten
1. Beperkte keuzevrijheid – bewoners zijn gebonden aan één collectief systeem.
2. Kostenperceptie – door hoge vaste kosten kan blokverwarming duur lijken bij laag verbruik.
3. Afhankelijkheid van beheerder – storingen of inefficiënties beïnvloeden meerdere woningen tegelijk.
4. Complexe administratie – zonder digitale monitoring kan facturatie tijdrovend zijn.
Daarom kiezen steeds meer beheerders voor digitale oplossingen die verbruiksdata automatisch verzamelen, valideren en omzetten in facturatiedata.
Slimme data en monitoring bij blokverwarming
Met moderne technologie kan blokverwarming veel efficiënter worden beheerd.
Een energie management systeem (EMS) zoals Aurum EnergyGrip koppelt alle meters, verzamelt realtime data en vertaalt die automatisch naar inzicht en facturatiedata.
Dat biedt voordelen voor:
- Beheerders: minder handmatige administratie en betere rapportage.
- Bewoners: transparantie in verbruik en kosten.
- Gemeenten: betrouwbare data voor duurzaamheidsrapportages.
Zo verandert blokverwarming van een traditioneel stooksysteem in een datagedreven warmtenetwerk — klaar voor de toekomst.
Lees ook: Facturatiedata: eerlijke en efficiënte energiekosten voor bedrijven
Conclusie: blokverwarming in de praktijk
Blokverwarming is een beproefd en efficiënt systeem om meerdere woningen te verwarmen vanuit één centrale bron.
De komende jaren verschuift de focus van techniek naar transparantie, digitalisering en duurzaamheid.
Met de Warmtewet 2026 en slimme data-oplossingen krijgen vastgoedbeheerders meer grip op kosten, prestaties en rapportage — en bewoners eindelijk het inzicht dat ze verdienen.
Wil je jouw blokverwarming klaarstomen voor 2026?
Neem contact op met onze experts.
Veelgestelde vragen (FAQ)
Wat is blokverwarming precies?
Een collectief verwarmingssysteem waarbij meerdere woningen worden verwarmd vanuit één centrale installatie.
Hoe worden de kosten verdeeld?
Op basis van individuele meters, oppervlakte of een combinatie van beide.
Valt blokverwarming onder de Warmtewet 2026?
Ja. Vastgoedbeheerders die warmte leveren aan bewoners worden gezien als kleine warmteleveranciers.
Wat zijn de voordelen van blokverwarming?
Hogere efficiëntie, minder onderhoud en mogelijkheden voor verduurzaming.
Hoe helpt data bij blokverwarming?
Met realtime monitoring en automatische facturatiedata kunnen beheerders energieverbruik eerlijk, efficiënt en transparant doorberekenen.